0 58

Как защитить свою землю?

Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ земельных участков.

В понимании «границ участка» подразумевается установка земельной площади, определяемой путем межевания согласно Федеральному законодательству Российской Федерации.

 

 

Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. При совершении же сделок с землей, как и при возникновении разногласий из-за границ участка с соседями, каждому владельцу надо иметь подтверждающие документы для установления межевых точек. А для этого требуется целый комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.  Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл.

Несмотря на то, что у вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.  Гарантом защиты вашей собственности от посягательств посторонних лиц 
 может быть только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат).

 

О критериях для заказа установления границ участка

   

Чтобы определить координаты для установления границ участка, нужно, прежде всего, заказать выписку из ЕГРН и обратить внимание на графу «Особые отметки». Если в данной графе выписки вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то границы и площадь данного земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то заказывать услугу по уточнению участка вам не требуется.

 

О последствиях отсутствия границ участка

 

Во-первых, отсутствие подобного документа, влечет за собой определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как его будет невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком.

А также в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р  внесение сведений в ЕГРП недопустимо в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, т.е. запрет на совершение сделок с земельными участками, в отношении которых не проводились работы по уточнению границ.

Во-вторых,  сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров с соседями (владельцами смежных участков).

В третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе участка.

Вы решили оградить себя от всех этих проблем?

Тогда вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка. И в этом случае вы неожиданно для себя можете получить еще и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, границы которого были раньше не совсем точно определены, а, следовательно, увеличения и его рыночной стоимости.

 

Помощь - быстро и качественно

 

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания. Оно представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд специалистов ООО «Землемер» для осуществления геодезических измерений. Для этого используется современное спутниковое оборудование, которое применяется также при необходимости закрепления границ участка временными межевыми знаками.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана завершающим этапом юридического закрепления уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади является учет изменений сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Итак, основным и бесспорным результатом межевания является постановка земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили - кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.
 

Вы можете обратиться к специалистам ООО «Землемер» по телефону: 8-914-365-28-50 или приехать в офис по адресу: Чита, ул.Ленина, д. 90, 2 этаж, кабинет 27.

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю необходимую работу по межеванию вашего земельного участка, подготовке межевого плана, а также подготовят технические планы на дома и строения в Чите и Читинском районе быстро и качественно.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Газета

Актуальные вопросы

  1. Как изменится срок выплат пенсий?
  2. Почему студенты получают разную стипендию?
  3. Почему капельницы пришлось оплачивать?
Самое интересное в регионах